DIREITO IMOBILIÁRIO · ONLINE
Advogado imobiliário online: usucapião, escritura, aluguel e compra de imóvel, com resposta em até 5 minutos
Imóvel sem escritura, contrato de gaveta, despejo, briga no condomínio, obra atrasada. Um advogado imobiliário com OAB ativa confere a matrícula e os contratos e mostra o caminho mais seguro para proteger o seu patrimônio, em cartório ou na Justiça.
- Matrículaé o ponto de partida
- Código Civil e Lei 8.245base de cada resposta
- Até 5 minutospara a primeira resposta
ASSUNTOS ATENDIDOS
Em que um advogado imobiliário pode ajudar você
Escolha o assunto. Se puder, tenha em mãos a matrícula do imóvel e o contrato: eles respondem metade das perguntas.
Regularização de imóvel
Escritura, registro, contrato de gaveta, adjudicação e Reurb.
Entender regularização de imóvel →Usucapião
As modalidades, os prazos de 2 a 15 anos e o caminho em cartório.
Entender usucapião →Locação e despejo
Despejo, liminar, purga da mora, revisão de aluguel e fiança.
Entender locação e despejo →Condomínio
Cobrança, multas, assembleias, síndico e conflitos de vizinhança.
Entender condomínio →Distrato e atraso de obra
Quanto a construtora pode reter, prazos de devolução e atraso de obra.
Entender distrato e atraso de obra →
Resposta rápida
Um advogado imobiliário cuida de regularização (escritura, registro, contrato de gaveta, REURB), usucapião, locação e despejo, condomínio e compra e venda (distrato, atraso de obra, vícios). Ele analisa a matrícula no cartório de registro de imóveis, os contratos e as certidões, e escolhe entre a via do cartório (mais rápida em muitos casos) e a da Justiça. Na LawHeight, o primeiro contato é gratuito.
- Quem não registranão é dono (CC, art. 1.245)
- 5 a 15 anosde posse para a usucapião
- 15 diaspara desocupar na liminar de despejo
- 180 diasde tolerância no atraso de obra
Quando procurar um advogado imobiliário?
- Comprou e não tem escritura ou só tem contrato de gaveta. Veja regularização de imóvel.
- Mora há anos no imóvel sem ser o dono no papel. Veja usucapião.
- Inquilino não paga ou você recebeu ação de despejo. Veja locação e despejo.
- Problema no condomínio: cobrança, multa, assembleia, síndico. Veja condomínio.
- Comprou na planta e a obra atrasou ou você quer desistir. Veja distrato.
- Vai comprar e quer evitar surpresas: a análise da matrícula e das certidões antes de assinar evita a maioria dos problemas.
Regularização no DF e em Goiás
O Distrito Federal tem muitos condomínios horizontais e parcelamentos irregulares, em áreas públicas (Terracap) ou particulares. A Regularização Fundiária Urbana (Reurb), da Lei 13.465/2017, e os programas do governo distrital permitem regularizar e titular os moradores, com regras diferentes para áreas públicas e privadas. Em Goiás, sobretudo no Entorno do DF, também são comuns loteamentos sem registro.
Antes de comprar nessas áreas, peça a análise de um advogado: a situação da área, a fase da regularização e os direitos do vendedor fazem toda a diferença.
Prazos imobiliários importantes
- 5 anosde posse na usucapião especial urbana (até 250 m²)Constituição, art. 183
- 15 diaspara desocupar na liminar de despejo por falta de pagamentoLei 8.245/1991, art. 59, § 1º
- 180 diasde tolerância para atraso na entrega de imóvel na plantaLei 4.591/1964, art. 43-A
- 3 anosde contrato para pedir revisão judicial do aluguelLei 8.245/1991, art. 19
Documentos para levar ao advogado imobiliário
- Matrícula atualizada do imóvel (cartório de registro de imóveis)
- Escritura ou contrato de compra e venda
- Contrato de locação
- IPTU e contas de consumo
- Convenção e atas do condomínio
- Comprovantes de pagamento
Atendimento local
Atendemos online em todo o Distrito Federal e em Goiás. Páginas locais: advogado imobiliário em Brasília e advogado imobiliário em Goiânia.
ANTES DE CONTRATAR
Custos, contratação e consulta online
Respostas diretas para quem já decidiu procurar um advogado imobiliário e quer saber como funciona.
Guias de imobiliário mais lidos
Imóvel sem escritura
Riscos do contrato de gaveta, venda por cessão e regularização.
Retificação de matrícula
Erros simples, área e medidas, cartório ou Justiça.
Prova de posse
Documentos que provam o tempo e o ânimo de dono.
Usucapião extrajudicial
Ata notarial, planta, notificações e registro, sem processo.
Revisão de aluguel
Revisional após 3 anos, aluguel provisório e reajuste anual.
Exoneração de fiador
Notificação, 120 dias de responsabilidade e riscos.
PERGUNTAS FREQUENTES
Perguntas frequentes sobre advogado imobiliário
Quanto custa um advogado imobiliário?
Depende do serviço: análise de documentos e contratos costuma ter valor fixo; ações como usucapião e despejo podem ter valor fixo e percentual. Veja quanto custa um advogado imobiliário.
Contrato de gaveta tem validade?
Tem validade entre comprador e vendedor, mas não transfere a propriedade. Para ser dono, é preciso registrar a escritura na matrícula.
Posso fazer usucapião em cartório?
Sim, a usucapião extrajudicial é feita no cartório de registro de imóveis, com advogado, quando não há oposição. Veja usucapião extrajudicial.
O inquilino parou de pagar. Posso trocar a fechadura?
Não. Retirar o inquilino sem ação judicial é ilegal. A ação de despejo pode ter liminar de 15 dias se o contrato não tiver garantia.
A LawHeight atende fora do DF e de Goiás?
O atendimento ativo é no DF e em Goiás. Para outros estados, envie o relato: confirmamos a disponibilidade.
PRIMEIRO CONTATO GRATUITO
Conte o seu caso a um advogado imobiliário
Envie o seu relato. A primeira resposta chega em até 5 minutos, 24 horas por dia, e o primeiro contato é gratuito.
- Advogado com OAB ativa analisa o relato
- Resposta em até 5 minutos, 24 horas
- Você decide se quer seguir, sem compromisso